方法としては「全額繰上げ返済」と「一部繰上げ返済」とがあります。
「一部繰上げ返済」することで残りの返済期間を短くしたり、毎月の返済額を少なくしたり出来ます。期間短縮型は元金のみをまとめて返済することで毎回の返済額を減らさずに、返済期間を短くします。短くなった期間にかかるはずの利息額が軽減され、返済総額が少なくなるのもメリットです。
「返済額軽減型」は、返済期間はそのままにして毎回の返済額を軽減する方法。「期間短縮方」に比べると軽減される利息総額は少なくなります。
なお、一部の金融機関では、繰上げ返済時にかかる銀行手数料などがかからない金融機関がありますので、一度お問い合わせ下さい。

次の新しい物件が見つかっている場合、見つかっていない場合を問わず、先に売却の準備をしていただくのが最適です。
実際に今の家がいくらで売れるか分からなければ、次の物件購入の具体的な予算も組めませんし、せっかくお気に入りの物件が見つかっても売却とのタイミングが合わないと売主のほうから契約を断られる（売主は早く売りたい為、売却するまで待ってくれません）ことになり、それまでかけた労力が水の泡ともなりかねません。
“買い替え停止条件つき特約”（新しい物件が買えなければ白紙解除）という便利な特約もありますので、上手く利用して効率の良い買い替えをするのが良いでしょう。

不動産取得税や固定資産税などが必要となります。不動産取得税は土地や建物などの不動産を取得した年だけに支払う税金。不動産取得税は取得時の1回だけだが、固定資産税と都市計画税は不動産を持っている限り毎年かかってきます。
この二つの税金は毎年1月1日現在で土地や建物を所有している人にかかってきます。年度の途中に家を購入して入居した場合、その年の税金は売主と買主が日割り計算で分担し、残金決済時に清算するのが一般的です